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皇家彩票网官方网站:"卖一买一"增多 二手自住型购房者占9成

时间:2018/1/5 2:09:46  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  2017年12月,广州二手楼市交投较11月有所下降。据广州市住建委网站公布的二手网签数据统计,12月广州二手住宅网签成交量约为7192套,略低于11月。  合富研究院高级分析师梁燕明表示,年底这段时间继续有一些之前已成功“卖一”的持币待购型买家入市,预算较刚需型首次置业买家要...

  2017年12月,广州二手楼市交投较11月有所下降。据广州市住建委网站公布的二手网签数据统计,12月广州二手住宅网签成交量约为7192套,略低于11月。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,年底这段时间继续有一些之前已成功“卖一”的持币待购型买家入市,预算较刚需型首次置业买家要宽裕,促使中高价位物业的成交出现较强的承接力支撑,总价300万元以上各总价段的物业在12月的成交占比均出现上升。

  今年春节假期在2月,梁燕明预计1月还会有自住型买家出手购房,尤其是之前已成功出售旧居套现的换房客,有可能会把握春节前这段时间出手买房。春节假期因素对楼市成交的影响,预计将会在1月底到2月初这段时间开始出现。

  改善型换房客占25%

  年底这段时间,有不少已成功“卖一”的换房客开始着手“买一”计划。据合富大数据统计,12月改善型换房需求个案占整体成交的25%,即12月出手购房的买家当中,约有1/4的买家是改善型换房需求。

  另据广州中原二手住宅成交数据显示,在2017年12月,总价在200万元以上的二手住宅成交占比环比上涨。其中,自住需求占87.79%,接近九成,显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上,商业贷款占比环比上月涨幅较明显。中原地产耀星华庭高级营业经理谭田贵表示,近期分行所在的天河北板块成交的以改善客为主,成交总价集中在400-600万元的两房、三房及800-1500万元的高端住宅单位。他透露,由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,而且随着“二孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。同时,由于改善型住房的总价相对较高,因此,付款方式也以商业贷款居多。

  改善型换房买家入市,带动二手市场上中大户型的成交有所升温。据合富大数据统计,12月面积在120-144平方米和144平方米以上两个面积段的成交占比,分别达9%和10%,均较11月增加约2个百分点。

  此外,12月单价段在3-4.5万元/平方米的物业成交占比上升,在一定程度上也与改善型换房买家入市有关。据合富大数据统计,12月单价在3-4.5万元/平方米之间的物业,成交占比达31%,较11月23%的占比要高。在分析这个单价段的成交个案后发现,当中约有32%的个案属于改善型换房个案,而在11月该单价段的成交当中,仅有23%的个案属于改善型换房需求。

  低单价房源成交占比下降

  前几个月市场已消化了不少低单价房源,房源新增速度还没能赶得上市场消化的速度,导致年底二手市场上低单价房源的成交占比出现下降。据合富大数据统计,单价在1.5万元/平方米以下的低价二手房,成交占比从11月的15%下降到12月的9%。

  梁燕明表示,12月低单价房源的成交个案,大部分依旧落在花都区,但数量较11月有所减少,还有少量低单价成交个案落在番禺区。11月还有零星单价低于1.5万元/平方米的成交个案落在中心城区,而到12月中心城区二手房成交,已再难见有单价低于1.5万元/平方米的个案出现。

  年底这段时间,大部分业主心态保持稳定,但部分急售套现的业主仍存在一定议价空间,不过,还是有不少低于市场价的急售笋盘,业主在设定交易条件时大多对付款方式有所要求。

  但是,在年底这段时间市场上还是有不少预算稍充裕、持币待购的买家入市。据合富大数据统计,12月首次置业需求的成交个案当中,约有25%的个案是一次性付款购房,而11月仅有20%。一次性付款购房的占比在改善型换房需求的成交个案当中,同样也录得增长。11月改善型换房需求当中,一次性付款比例仅占27%,到12月一次性付款比例已增至33%。

  年末二手租赁淡环比量价齐跌

  纵观2017年全年各月份二手租金均价数据可以发现,与二手买卖不同的是,二手租赁市场对政策敏感度稍低。租价最高的两个月份集中在3月和8月。全年的二手租赁旺季主要集中在春节过后的3、4月以及大学生毕业季的7-9月。这两个时间节点的租赁需求量最大,租房客户较多也使得业主租价“水涨船高”。

  而作为传统的租赁淡季,2017年最后一个月,二手租价和租赁量环比均有下滑。二手租赁宗数环比下滑1.7%,租金均价为47.2元/平方米·月,环比下滑5.6%。同时,广州中原二手住宅租赁成交数据显示,电梯楼是租赁市场的主力。12月份楼梯楼的成交占比为36.4%,而电梯楼成交占比约为63.6%。楼梯楼的租金均价为38.2元/平方米·月,比电梯楼便宜13.1元/平方米·月,而电梯楼租金均价为51.3元/平方米·月,环比上月下滑1.5元/平方米·月。

  广州中原企业传讯部何嘉丽建议,由于春节过后,租赁需求量十分大,租盘消化快,因此建议有需要的租客可在年底租赁淡季时,提早看房、对比、挑选,这样更容易淘到心水笋租盘。

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